¿Qué es
un proyecto arquitectónico?
El proyecto
arquitectónico es la planeación y solución más sustentable de la
conformación espacial y funcional de una edificación (casa, oficina, estudio,
escuela, edificio, etc.) de acuerdo a tus necesidades y recursos económicos; La
propuesta se representa mediante Planos CAD con
plantas, secciones y alzados de la edificación; posteriormente se hace la Impresión de Planos CAD para realizar observaciones que
pudieran surgir en éste proceso.
El propósito del
proyecto consiste en elevar la calidad del funcionamiento y comodidad del
espacio interior, haciendo que las actividades que se desempeñan cotidianamente
sean lo más fáciles, practicas y eficientes posibles conforme a
las características de tu predio o terreno.
Fase 1. Estudios
preliminares
En esta fase se recaba,
analiza y procesa toda la información que tendrá incidencia de una u otra forma
en el proyecto, incluyendo aspectos como los siguientes:
- Requerimientos del cliente: necesidades espaciales y
funcionales, aspiraciones, posibilidades económicas y financieras.
- Características del sitio: entorno natural y construido,
clima, topografía, constitución del suelo, escurrimientos pluviales,
vegetación existente.
- Normatividad: reglamentos y normas oficiales que regulan las
característica de los proyectos arquitectónicos en el sitio.
Conocer a fondo estos
aspectos resulta crucial para plantear correctamente el problema, así como para
concretar un proyecto que cumpla con las expectativas del cliente y que le
permita sacar el máximo provecho de su inversión. Un punto en ocasiones
difícil, por ejemplo, es comprender las verdaderas necesidades y aspiraciones
de los usuarios, las cuales no siempre resultan obvias. Para ello aplicamos
dinámicas particulares mediante las cuales tratamos de que el cliente cobre
conciencia de ellas.
Fase 2. Esquemas iniciales
Con base en la
interpretación de los datos obtenidos en los estudios preliminares, en esta
fase exploramos diversas alternativas de solución para el proyecto. Se trata de
una etapa de búsqueda en la cual se intenta llegar a la solución más adecuada
para cumplir con todos los requerimientos planteados. Se estudia, por ejemplo, la
mejor manera de implantar el edificio en el predio, los esquemas organizativos
más adecuados, las configuraciones espaciales óptimas, entre muchos otros
aspectos.
En los esquemas iniciales se
estudian también las alternativas más viables para lograr un edificio altamente
eficiente en términos energéticos. Las orientaciones, la forma y posición del
edificio, y la organización espacial, son analizadas para lograr el máximo
aprovechamiento de los recursos pasivos, como el sol y el viento. Los
materiales y sistemas constructivos, así como los criterios estructurales,
empiezan a definirse en un nivel preliminar.
En esta fase el cliente
generalmente es consultado para conocer su opinión sobre algunas de las
alternativas, y sobre todo para retroalimentar las necesidades y aspiraciones
previamente planteadas. Los productos suelen ser dibujos esquemáticos y
maquetas de estudio.
Fase 3. Anteproyecto
Una vez definido el esquema
óptimo inicia la fase de anteproyecto. En esta fase se define con detalle la
configuración espacial y formal del edificio, así como los sistemas
estructurales y constructivos. Se producen diversos dibujos en planta, alzado
(fachadas) y sección, así como maquetas virtuales y estudios de visualización.
Generalmente en la etapa de
anteproyecto realizamos los cálculos y simulaciones energéticas con programas
como DesignBuilder, mediante los cuales medimos la eficiencia
térmica y lumínica del edificio. Con base en los resultados obtenidos llevamos
a cabo los cambios y ajustes pertinentes, siempre buscando el mejor desempeño
posible.
En realidad la fase de
anteproyecto suele dividirse en varias etapas internas, marcadas por una serie
de presentaciones – revisiones con el cliente. Es decir, se desarrolla un
anteproyecto inicial, se presenta al cliente y se lleva a cabo un proceso de
retroalimentación que permite definir los ajustes necesarios al proyecto. Una
vez realizados los ajustes al proyecto se hace una nueva presentación, y así
sucesivamente hasta llegar al anteproyecto definitivo.
Fase 4. Proyecto ejecutivo
Solo cuando se cuenta con un
anteproyecto definitivo, es decir, que cumpla con los requerimientos planteados
inicialmente y los que hayan surgido en el proceso, se inicia la fase de
proyecto ejecutivo. Esta consiste fundamentalmente en el desarrollo de los
documentos gráficos y escritos que contienen toda la información necesaria para
la construcción del edificio, incluyendo el dimensionamiento preciso,
especificaciones de materiales y detalles, entre otros aspectos.
Aunque la participación de los
especialistas en las ingenierías (cálculo estructural, instalaciones
hidrosanitarias y de gas, sistemas de climatización, voz y datos, etc.) debe
iniciar en la etapa de anteproyecto, en forma de consultoría, es en la fase de
proyecto ejecutivo donde su colaboración se vuelve crucial. Dada la naturaleza
de las ingenierías es muy importante que se desarrollen a detalle cuando el
proyecto se encuentra maduro, ya que realizar cambios posteriores puede
resultar muy costoso.
Los planos desarrollados en
esta etapa, con un alto contenido técnico, deben cumplir con todos los
requisitos de la normatividad local para ser aprobados y poder dar inicio a las
obras.
Fase 5. Supervisión de obra
Aunque la supervisión de
obra forma parte de la etapa de construcción, en realidad debe ser vista como
una extensión del proyecto. De hecho el cometido fundamental de la supervisión
de obra es vigilar que el proyecto se materialice de manera correcta, así como
definir posibles ajustes o cambios derivados de los imprevistos de la obra (que
nunca faltan, por cierto).
Una adecuada supervisión de
obra es la garantía de que el proyecto se llevará a cabo de manera
satisfactoria, evitando distorsiones o cambios que lo afecten y que a la larga
podrían resultar perjudiciales para cliente, incluso en términos económicos.
Menciona los tres conceptos que se repitan más de dos veces.
- ANTEPROYECTO
- ARQUITECTÓNICO
- SOLUCIÓN
DEMANDA
Generar una solución que permita la entrada de luz y ventilación en las diferentes áreas donde los habitantes realizan sus actividades diarias descritas en el programa arquitectónico siguiente:
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
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